6月23-24日，第八屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇省常州市舉行。來自中美兩國一千多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設(shè)計施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機構(gòu)、科研機構(gòu)的代表，圍繞中國“十三五”規(guī)劃和中美雙方關(guān)心的話題進行了探討交流。

裝配式住宅作為中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向，成為大會研討的熱點。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰會長就推進裝配式建筑建設(shè)發(fā)展，加快房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革發(fā)表重要講話，強調(diào)要抓住房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，調(diào)整供應結(jié)構(gòu)，提升有效需求，使房地產(chǎn)供應與需求相適應。中國建設(shè)科技集團董事長、中國建筑學會理事長修龍發(fā)表了題為“中國綠色建筑發(fā)展之思考”的主題演講。

作為論壇的重要組成部分，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建設(shè)科技集團主辦，中國建筑標準設(shè)計研究院承辦的新型建造分論壇以“房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展與建筑工業(yè)化”為主題。中國建設(shè)科技集團副總裁、標準院院長孫英在主持論壇時強調(diào)：隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，傳統(tǒng)建筑業(yè)粗放的發(fā)展模式難以為繼，轉(zhuǎn)型升級勢在必行。新型建造方式的變革已經(jīng)迎來快速發(fā)展的戰(zhàn)略機遇期，將成為城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要亮點。

西班牙OSA公司總裁Francisco Concejo、美國海勒.馬努斯建筑公司總裁Jeffrey Heller、德國Prilhofer建筑工業(yè)化公司總裁Christian Prilhofer，以及標準院總建筑師劉東衛(wèi)、副總建筑師魏素巍、副總工程師肖明、鋼結(jié)構(gòu)研究所所長王喆等國內(nèi)外專家共同聚焦裝配式建筑，從中外裝配式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機遇、問題及解決方案，搭建中外交流平臺，推動我國房地產(chǎn)業(yè)不斷拓展新的更廣闊的發(fā)展空間。

劉東衛(wèi)：理清本輪建筑工業(yè)化的終極目的

標準院總建筑師劉東衛(wèi)作為首位發(fā)表主題演講的專家，介紹中國的房地產(chǎn)業(yè)及建筑工業(yè)化，無論從政府推動角度，到設(shè)計方、地產(chǎn)商的實踐角度，都進入了歷史性革命的時期。當前發(fā)展建筑工業(yè)化或裝配式住宅，應該特別關(guān)注三個方面的重大課題：第一是基本質(zhì)量品質(zhì)的理念和技術(shù)認識，從基本的認識上不能只糾結(jié)于成本和技術(shù)；第二，推進新一輪的建筑工業(yè)化和裝配式住宅的發(fā)展，一定要緊緊圍繞著工業(yè)化的新型生產(chǎn)建造方式，一定要通過集成的技術(shù)、集成的解決方案，現(xiàn)在從實踐上看做裝配式過于關(guān)注結(jié)構(gòu)的主體，甚至好多地方在做毛坯房，管線各方面不是用整體系統(tǒng)工業(yè)化的生產(chǎn)建造管理的基本方式解決；第三，當前的建筑工業(yè)化和裝配式住宅發(fā)展一定要可持續(xù)發(fā)展，要關(guān)注建筑的長久壽命，要往可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的方面思考問題。

肖明：走出PC的理解誤區(qū)

標準院副總工程師肖明分享了裝配式混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)解決方案。他介紹，裝配式建筑可以實現(xiàn)標準化與多樣性高度結(jié)合。通過標準化PC構(gòu)件的合理使用和組合，通過色彩和質(zhì)感的變化，讓建筑立面風格多樣化；建筑外墻和主要分戶墻合理布置PC承重墻，戶內(nèi)大空間布局，在相同的標準化PC構(gòu)件基礎(chǔ)上，實現(xiàn)空間和戶型的多樣化及靈活化。通過研究建筑基本模數(shù)、基本功能模塊，在多樣的戶型和平面中，實現(xiàn)PC構(gòu)件的模數(shù)化、標準化。

成本高是推動裝配式建筑發(fā)展的一大阻力。在肖明看來，成本可以通過設(shè)計和技術(shù)來管控。通過合理選擇最優(yōu)的建筑方案和技術(shù)體系，大量運用標準化PC構(gòu)件，實現(xiàn)構(gòu)件加工和施工成本最低；讓設(shè)計單位全面配合和參與項目實施全過程中的技術(shù)管理，通過梳理成熟的技術(shù)管理手冊和要點，把控成本、工期控制因素，實現(xiàn)項目綜合成本最優(yōu)。他說：“與傳統(tǒng)項目相比，裝配式建筑可降低80%的后期維修費用，預制外墻構(gòu)件可99%的外墻滲漏事件；可節(jié)約20%的建造時間，降低25%的人工費用；實現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、減少建筑垃圾，有效增加了環(huán)境效益。”

王喆：鋼結(jié)構(gòu)2.0打造優(yōu)于傳統(tǒng)住宅的居住感受

在國外，鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展應用已有幾十年的時間。在我國，室內(nèi)露梁柱、外墻露水、房間漏水、房間隔音差、墻體開裂……這些問題或多或少地出現(xiàn)在已建成的鋼結(jié)構(gòu)住宅里面，直接影響了鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣。

標準院鋼結(jié)構(gòu)所所長王喆說：“目前中國的鋼結(jié)構(gòu)住宅正建立新型鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑體系，逐步進入2.0集成技術(shù)時代。與以往的鋼結(jié)構(gòu)住宅不同，鋼結(jié)構(gòu)2.0由結(jié)構(gòu)、外圍護、內(nèi)裝三大系統(tǒng)協(xié)同設(shè)計，可以實現(xiàn)降低用鋼量，減少現(xiàn)場焊接、濕作業(yè)量，以及抗側(cè)構(gòu)件和圍護體系的統(tǒng)一?！蓖ㄟ^戶型、結(jié)構(gòu)、外圍護以及內(nèi)裝的綜合解決方案，使室內(nèi)無外露的梁柱，實現(xiàn)可變的室內(nèi)大空間。同時通過集成技術(shù)，解決以往鋼結(jié)構(gòu)住宅隔聲、保溫、防水等方面的使用功能問題，打造優(yōu)于傳統(tǒng)住宅的居住感受?！安粩嗵嵘摻Y(jié)構(gòu)住宅的品質(zhì)，讓老百姓居住得更舒適，是我們一直努力的方向。”王喆說。

魏素巍：SI裝配式內(nèi)裝區(qū)別于傳統(tǒng)內(nèi)裝的幾大特點

“如果把主體結(jié)構(gòu)比喻成人體的骨架或骨骼，那么內(nèi)裝和管線就像人體的血管和皮膚。完成了內(nèi)裝的裝配式作業(yè)，才算進行了完整的裝配式建筑?！?中國工程建設(shè)標準化協(xié)會建筑產(chǎn)業(yè)化分會副秘書長、中國建筑標準設(shè)計研究院副總建筑師魏素巍在會上分享了SI技術(shù)。

SI是支撐體S(Skeleton)和填充體I（Infill) 分離，支撐體部分具有百年以上的長期耐久性，內(nèi)部的分隔墻、地板、廚衛(wèi)及各類管線等填充體具有可變性。SI的施工工序是干作業(yè)，許多原來在現(xiàn)場干的工作在工廠里已完成了，再集中拿到現(xiàn)場去組裝，大概可節(jié)約20%到30%的工期。由于SI住宅體系的主體、管線、內(nèi)裝三分離設(shè)計理念，管線排布一目了然，易于發(fā)現(xiàn)問題，便于維修。裝配式內(nèi)裝采用同層排水，有效避免糾紛，解決了管道噪音等問題。衛(wèi)生間采用整體設(shè)計，2500噸高壓整體成型防水底盤杜絕漏水滲水。

關(guān)于大家非常關(guān)心的SI內(nèi)裝的成本，魏素巍介紹，SI裝配式內(nèi)裝與傳統(tǒng)內(nèi)裝的成本主要差別在整體衛(wèi)浴、墻面架空、水電管線、輕質(zhì)隔墻、吊頂、檢修口、分水器。按90平米的戶型計算，每平米比傳統(tǒng)裝修的直接增量為200多元/平米?！氨热缭瓉淼乃姽芫€和輕質(zhì)隔墻其實是主體結(jié)構(gòu)施工單位應該分擔成本，現(xiàn)在挪到了內(nèi)裝領(lǐng)域，統(tǒng)計成本自然會高。但是對于開發(fā)商來說無非就是把原來給主體施工單位的錢，挪到給內(nèi)裝飾單位了，對業(yè)主來說總體的成本并沒有變換太多?！?/span>

多國專家建言中國以高起點發(fā)展裝配式住宅

論壇期間，中國裝配式建筑的發(fā)展速度和技術(shù)水平得到了國外專家的肯定和贊譽。來自歐美的專家們分享了各自在產(chǎn)業(yè)化方面的摸索路徑、成功經(jīng)驗、技術(shù)體系以及管理方法。專家們建議，中國的裝配式發(fā)展應基于全球化支持交流平臺，融合歐美先進的技術(shù)和經(jīng)驗，在更高的平臺和起點上，探索新的道路。